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吉祥卡首页 | 吉祥借记卡 个人贷款 理财产品 | 万里通积分计划 | 促销动态 | 服务渠道 一手楼 二手楼 按揭金 持证抵押贷款 个人加按揭贷款 个人汽车抵押消费贷款 个人转按揭贷款 公务员信用贷款     二手楼住房贷款   产品介绍     二手住房贷款是指借款人（购房人）在向售房人购买能够上市流通、在三级市场上交易的房产时，自己先交付部分购房款（首期），其余部分由银行贷款支付，并用所购买的房产权益作为抵押，按月偿还本息的一种贷款方式。 产品特色 贷款期限“长”，二手楼住房贷款一般不超过20年。 贷款成数“高”，最高贷款金额可达房产评估净值和成交价孰低的80%。 贷款利率“低”，最低按人民银行同期同档次基准利率下浮15％。 申请条件 贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人（包括港、澳、台及境外人士）。 具有合法有效的身份证明：包括居民身份证、户口本或其他中国境内有效居留证件。 借款人有稳定的职业和收入，具有按期偿还贷款本息的能力，能够提供相应的收入或资产证 明。借款申请人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。达不到此标准的，借款申请人必须提供足以证明其还款能力资产或其他证明。 借款人无不良资信和行为记录。 能够提供政府房管部门认可的购买二手住房的买卖合同或契约。 有我行认可的资产作为抵押或质押。在办理正式抵押手续之前，如需先行发放贷款，可接受有 足够代偿能力的第三人承担阶段性连带保证责任，并在抵押物具备办理抵押登记条件时迅速办理正式抵押登记手续。 能够提供首期款银行存款证明或我行认可中介机构出具的首期款收据。 符合经办行规定的其他条件。     业务流程     买卖双方签订《现售买卖合同》或《购房合约》——交付首期款到银行（或中介公司）办理首期款资金监管——申请银行按揭——银行出具《贷款承诺函》——买卖双方（一般由中介机构陪同或代理）凭此函前往国土管理部门办理房产过户手续——银行办理过户后房产的抵押登记手续——银行发放贷款——贷款结清——银行办理注销抵押登记手续，客户取回房产证。   二手楼交易资金监管 产品介绍      二手楼交易资金监管是指银行受二手楼交易买卖双方的委托，为买卖双方提供监管房产交易资金的服务。主要适用于二手楼交易中买卖双方在产权过户前交易资金的监管。 产品特色 免手续费。 银行信用，安全可靠。 手续便捷，只需提供身份证件和房地产证、买卖合同即可办理。   赎楼贷款 产品介绍      赎楼贷款是指二手楼交易中，为赎回卖方原先抵押给银行的房屋，从而能够顺利过户，而由卖方或买方向银行申请的贷款。 产品特色 贷款对象灵活，可根据需要选择卖方或买方作为借款申请人。 贷款利率优惠，参照人行公布的同期个人住房贷款优惠利率执行。 手续便捷，由银行委托担保公司进行担保，客户可委托担保公司代理办理相关手续。 二手楼交易资金监管＋赎楼贷款＋二手楼住房贷款 为您的房产买卖提供全方位组合服务 客户提交申请——银行审批——办理首期款资金监管——担保公司赎楼——办理过户和抵押登记买卖——银行发放二手楼贷款     案 例     黄先生通过地产中介选中一套香蜜湖片区的二手房，由于房子还在银行按揭，于是黄先生找到深圳平安银行，首先将首期款进行资金监管，然后由担保公司担保办理赎楼，再到国土部门办理过户和抵押登记手续，最后申请发放二手楼贷款。整个过程由银行和担保公司的人员操作，既方便又快捷，黄先生很快就住进了新家。

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